Publicēts: 27.09.2011.
Informācija presei
Šodien, 27.septembrī, Ministru kabinets (MK) atbalstīja Tieslietu ministrijas (TM) sagatavoto atbildi Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldību komisijai par izmaiņām zemes nomas tiesisko attiecību reglamentācijā un nomas maksas apmēra noteikšanā, ja ēkas un zemes īpašnieks nav viena un tā pati persona. Pastāv vairākas problēmas, kas aktualizējušas dalītā īpašuma regulēšanas nepieciešamību. Pirmkārt, pašlaik īrnieki sūdzas par pārāk augsto nomas maksu, savukārt zemes īpašnieki par pārāk nelieliem ienākumiem par apgrūtināto zemi. Otrkārt, dzīvojamo māju privatizāciju normatīvie akti papildu nomas maksai nosaka nekustamā īpašuma nodokļa apmēra kompensēšanu zemes īpašniekam. Treškārt, pastāv dzīvojamai mājai piesaistāmā zemes gabala noteikšanas problēmas. Ceturtkārt, nepieciešama zemes un apbūves īpašnieku īpašuma tiesību aizsardzības samērošana un trūkst regulējuma vienota nekustamā īpašuma pastāvēšanai. Lai risinātu minētās problēmas, TM piedāvā būtiski ierobežot dalītā īpašuma veidošanās iespējas nākotnē, likumā paredzot konkrētus nosacījumus, kad uz noteiktu laiku ir pieļaujama zemes un ēkas dalīta īpašuma pastāvēšana, kā arī kādas faktiskās un tiesiskās sekas rodas šim termiņam izbeidzoties. Pašreizējiem dalītiem īpašumiem TM sadarbībā ar Valsts zemes dienestu (VZD) izstrādās metodiku, kā, izmantojot VZD datus, tehniski veiks funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšanu. Līdz ar to zemes un ēkas īpašniekiem ar likumu noteiks pienākumu slēgt nomas līgumu tikai attiecībā uz šo zemes vienības daļu. TM piedāvā noteikt koeficientu gan apbūves, gan zemes vienības daļas kadastrālajai vērtībai, kas samazinās nekustamā īpašuma nodokļa apmēru. Tāpat noteiks, kā puses brīvprātīgi varēs izbeigt dalīto īpašumu, piemēram, nosakot skaidrus kritērijus savstarpējai pirmpirkuma tiesību izmantošanai. Regulējums arī paredzēs, lai personas, kas pašlaik ir iegādājušās ēkas daļu (dzīvokli), iegūst tiesības noslēgt zemes nomas līgumu. Pašlaik dalītā īpašuma regulējumu nosaka likums „Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību” un zemes reformas likumi. Šī gada 22.septembrī Saeima pieņēma grozījumus likumā „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” , ar kuriem nolēma papildināt likuma „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” pārejas noteikumus un uzdeva MK izvērtēt piespiedu zemes nomas tiesisko regulējumu, un līdz 2012.gada 1.septembrim iesniegt Saeimai nepieciešamos grozījumus likumos. Par dalītā īpašuma problēmu risinājumiem drīzumā TM organizēs diskusiju, kurā ikviens varēs piedalīties un sekot līdzi TM mājas lapā www.tm.gov.lv Atbildes pilnu tekstu var lasīt MK mājas lapā. Līga Brice Tieslietu ministrijas Sabiedrisko attiecību speciāliste E-pasts: liga.brice@tm.gov.lv Tālr.: 67036739, 26485232 Adrese: Brīvības bulvāris 36, Rīga, LV-1536 www.tm.gov.lv http://twitter.com/tieslietas www.flickr.com/photos/tieslietas/